Vente de maison : les travaux et l’entretien à prévoir

Dans le cadre d’une vente immobilière, la réalisation de certains travaux et un bon entretien des lieux peuvent vous être d’une grande aide. En effet, cela peut vous aider à vendre beaucoup plus rapidement votre bien, mais aussi à réaliser une plus-value intéressante. Mais que faut-il donc faire en ce sens ? Nous vous livrons quelques éléments de réponse dans cet article.

Procédez au démoussage de la toiture pour faire une bonne première impression avec un extérieur soigné

Tous les professionnels de l’immobilier vous le diront : les toutes premières minutes de la visite d’un logement mis en vente sont déterminantes pour créer un coup de cœur. Il est par conséquent primordial de tout mettre en œuvre pour faire une très bonne impression auprès des visiteurs. Dans cette optique, tout commence dès l’extérieur. L’idée n’est pas d’entreprendre de grands travaux, comme un ravalement de façade ou l’installation d’une piscine, qui nécessiteraient un budget trop important, mais tout simplement d’effectuer des menus travaux et petits changements pour rendre votre propriété plus attrayante.

Quoi qu’il en soit, l’idéal reste d’avoir recours aux services de véritables professionnels pour obtenir un rendu soigné et à la hauteur de vos espérances. Il est notamment recommandé de faire appel à un professionnel pour démousser sa toiture et pour nettoyer la couverture de son toit en prévision de vos futures visites. Plus efficace qu’un simple nettoyage, cette action permet de détruire en profondeur les éventuels germes et racines qui se sont installés sur le toit. En appliquant les produits adaptés et en utilisant des matériels spécifiques, les professionnels pourront non seulement enlever tout élément nuisible au bon état et à l’esthétique du toit, mais ils pourront également prévenir leur réapparition sur le long terme. Cette démarche peut par ailleurs être effectuée en parallèle avec le nettoyage des gouttières.


Outre le toit, il est également conseillé de faire les travaux nécessaires pour l’entretien du jardin. Un jardinier ou un paysagiste pourra être engagé pour tondre la pelouse, défricher le jardin et tailler les arbustes qui s’y trouvent. En faisant appel à certains professionnels agréés, il peut être possible de bénéficier d’une réduction fiscale pour ce type de travaux. Il convient par conséquent de se renseigner à ce propos afin de limiter les dépenses.

Une fois tous les travaux effectués, il faut également veiller à ce que tout soit en ordre et propre. Ne laissez rien trainer dehors (outils de jardin, jouets…). Les visiteurs doivent avoir envie d’habiter la maison rien qu’en voyant l’extérieur. Le désordre et les saletés peuvent réfréner cette envie.

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Pratiquez le home staging pour aider les visiteurs à se projeter plus facilement

De manière générale, les candidats acquéreurs se décident lorsqu’ils arrivent à se projeter dans une maison ou un appartement. Il est donc essentiel pour le vendeur de faire en sorte que cela arrive lors de la visite pour s’assurer de vendre son bien rapidement. C’est dans ce contexte qu’intervient le home staging. Il s’agit d’une discipline qui consiste à rafraîchir la décoration intérieure afin de la rendre plus neutre et plus moderne. Le but est qu’elle coïncide aux attentes du plus grand nombre de visiteurs. Il existe aujourd’hui de nombreux « home stagers » professionnels qui proposent leurs services aux vendeurs. Cependant, il est aussi tout à fait possible de réaliser le home staging soi-même.

Pour ce faire, la règle est relativement simple : neutraliser la décoration et désencombrer les lieux pour donner une sensation d’espace, en particulier si la maison est assez petite.

Atténuez les couleurs

Il est judicieux de changer de papiers peints ou de repeindre les murs s’ils ont une couleur ou des motifs assez particuliers. Des couleurs vives ainsi que des motifs trop prononcés ne sont pas toujours aux goûts de tout le monde. Pour augmenter les chances de séduire vos potentiels acquéreurs, l’idéal est d’adopter des couleurs neutres telles que le blanc ou le beige. De telles tonalités ont par ailleurs l’avantage d’agrandir la sensation d’espace et de moderniser la décoration intérieure.

Épurez chaque pièce

Que les pièces soient grandes ou non, il est important de les désencombrer pour mettre en valeur leur volume ou donner une impression d’espace. Pour que les visiteurs puissent vraiment se projeter, il faut penser à ranger tous les objets personnels, à l’instar des photos de famille. Il en va de même pour tous les meubles et décorations superflus que vous pourrez entreposer dans le grenier ou dans un garde-meuble en attendant de trouver un acheteur.

Pour finaliser l’opération de home staging, il faudra veiller à ce que l’intérieur de la maison soit parfaitement propre, même dans les recoins tels que sous le lit ou derrière la machine à laver. L’idée est toujours de donner une impression aux visiteurs d’un logement agréable à vivre et parfaitement bien entretenu.

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Prenez particulièrement soin de la cuisine et de la salle de bains

Si toutes les pièces méritent une grande attention dans le cadre d’une vente immobilière, un soin plus particulier doit être apporté à la cuisine et à la salle de bains, surtout pour les biens immobiliers destinés aux familles avec enfants. Dans tous les cas, il faut éviter d’investir dans des matériaux haut de gamme et des « pièces » de créateurs, car s’ils coûtent souvent assez cher, leur style travaillé et hors du commun risque de ne pas plaire à tout le monde.

Les experts recommandent de faire quelques travaux qui apporteront une valeur ajoutée sans pour autant vous faire dépenser une fortune. Il est par exemple conseillé de changer le plan de travail ou encore de repeindre les portes des placards de la cuisine. Optez pour des matériaux à la fois tendance et faciles d’entretien, à l’instar du béton ou encore du marbre.

Vous pouvez également remplacer vos vieux appareils électroménagers par des modèles à l’esthétique plus moderne et qui répond aux attentes actuelles en matière de consommation énergétique. Pour rappel, la cuisine doit idéalement faire l’objet de rénovation tous les 5 ans.

En ce qui concerne la salle de bains, qui comme la cuisine peut se détériorer beaucoup plus rapidement que les autres pièces de la maison, il est surtout recommandé de rafraîchir le revêtement de sol et des murs. Selon l’état de ces derniers, vous pouvez tout simplement procéder à un grand nettoyage, les repeindre ou carrément faire poser de nouveaux revêtements. Vous pouvez également effectuer des travaux plus importants si cela est nécessaire. Vous pouvez par exemple changer le lavabo, le receveur de douche ou installer une verrière pour rendre la salle de bains plus contemporaine et plus fonctionnelle.

Dans la cuisine comme dans la salle de bains, les petits détails peuvent faire toute la différence. Pensez ainsi à :

  • réparer ou remplacer les poignées cassées, les robinets défectueux, les tuyauteries qui fuient,
  • mettre en place quelques accessoires décoratifs comme un joli bac à linge, un tapis et un rideau de douche assortis,
  • remplacer les ampoules grillées pour assurer une belle luminosité dans la pièce,
  • bien nettoyer les miroirs et autres vitreries,
  • éliminer toute odeur désagréable (fumée, moisi…) durant la visite (pour ce faire, ouvrez grand les fenêtres, puis mettez du désodorisant avec parcimonie, brûlez de l’encens ou diffusez de l’huile essentielle).
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Envisagez des travaux de rénovation énergétique pour augmenter la valeur de votre bien immobilier

Si vous disposez d’un budget travaux relativement conséquent et que vous mettez en vente un bien immobilier ancien, il peut être judicieux de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Dans un contexte où le prix du gaz et de l’électricité pèse de plus en plus sur le budget des ménages, nombreux sont ceux qui sont à la recherche d’un logement qui leur permettra de limiter leurs dépenses énergétiques sur le long terme. En alignant donc votre maison sur les normes énergétiques en vigueur (actuellement la RT2012, et bientôt la RE2020), vous augmentez vos chances de trouver rapidement des acquéreurs, mais aussi de vendre votre bien à un prix nettement plus intéressant.

Pour atteindre un tel objectif, la première chose à faire est de repenser l’isolation du bâtiment. Des professionnels pourront identifier les principaux postes de déperditions thermiques de votre domicile. Ils pourront alors y remédier avec les solutions les plus adaptées. Il faut savoir que la toiture constitue la plus grande source de déperdition de chaleur dans un bâtiment. En effet, selon les statistiques, près d’un tiers de la chaleur emmagasinée peut s’y échapper. Cependant, des murs et un sol mal isolés peuvent également nuire considérablement au confort thermique de l’habitation.

En faisant appel à des professionnels certifiés, et sous conditions d’éligibilité, vous pourrez bénéficier de certaines aides et subventions fiscales qui allègeront de manière significative les dépenses liées à vos travaux de rénovation énergétique.

Outre le confort thermique, il faut également veiller à ce que les visiteurs ressentent un bon confort acoustique dans le bien immobilier à vendre. Pensez par conséquent à installer du double ou du triple vitrage sur les fenêtres, surtout si le logement se trouve dans un environnement relativement bruyant (près d’une route à forte fréquentation par exemple, près d’un aéroport, dans un quartier commerçant…).

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