Travaux maison : comment s’y prendre efficacement ?

Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement ancien en vue de l’habiter ou de le louer, vous devez effectuer des travaux afin que le logement soit propre à l’usage. De même, si vous vivez dans un logement pendant une certaine durée, il est important de le rénover pour lui donner un coup de neuf. Cependant, il existe plusieurs éléments à prendre en compte afin que les travaux de rénovation soient bien réussis. Comment vous y prendre ?

Souscrire à une assurance décennale : une obligation

Sur votre chantier, il est important de savoir que le constructeur, le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre, l’architecte et autre spécialiste de l’immobilier est dans l’obligation de souscrire à une assurance de responsabilité civile notamment à une assurance décennale BTP. Il s’agit d’une garantie qui permet de réparer les dommages qui apparaîtront sur le bien après sa livraison, sur un délai de 10 ans. C’est une assurance qui engage la responsabilité du maître d’ouvrage. Il faut noter que le maître d’ouvrage et le constructeur sont liés par un contrat de louage d’ouvrage qui engage la responsabilité de chacune des deux parties. Lorsque vous faites appel à un constructeur étranger, il doit souscrire une garantie décennale qui est en conformité avec la loi française.

La garantie décennale prend en charge tout dommage ou désordre qui compromet la solidité de l’ouvrage ou qui le rend impropre à son usage, 10 ans après sa livraison. En d’autres termes, il peut s’agir des fissures, d’un problème d’étanchéité, les dommages au niveau de la toiture, etc. Par exemple, les travaux d’agrandissement d’une habitation sont aussi concernés par cette assurance. Cependant, les dommages de nature esthétique, les portes et les fenêtres ne sont pas concernés par la garantie décennale.

Établir la liste des travaux à faire et élaborer un plan de travail

Si vous achetez une maison ancienne dans le but de la rénover ou si vous vivez dans une maison et que vous voulez lui donner un coup de neuf, il est important d’en connaître les caractéristiques afin de mieux vous y prendre. Par exemple, vous pouvez faire un diagnostic plomb, demander un bilan énergétique, etc. En plus, vous pouvez faire toutes sortes de diagnostics, ce qui vous permettra de savoir quels travaux faire et prioriser les activités. Toutes ces opérations vous permettront d’établir un état des lieux de la maison.

Une fois que vous avez une parfaite idée sur le logement et son état, il faut établir la liste des travaux, ce qui peut paraître simple à dire, mais difficile à faire. Il faut penser aux travaux de rénovation du gros œuvre et du second œuvre, c’est-à-dire penser à la rénovation ou à la reprise de la fondation, à la réparation du toit, aux travaux de rénovation de la plomberie, aux travaux d’assainissement, etc.  Lorsque vous avez une liste complète des travaux à effectuer, cela vous permettra d’avoir un plan de rénovation bien établi et de savoir comment vous y prendre sur votre chantier.

Choisir le professionnel pour les travaux et définir son budget

Pour établir la liste des travaux à faire, vous avez besoin de faire appel à un professionnel. En réalité, il y a des détails qui pourraient vous échapper si un professionnel ne prend pas en charge cette opération. Il se pourrait que vous ayez besoin de l’intervention de plusieurs spécialistes comme le plombier, le couvreur, le maçon, le menuisier, etc. Tout dépend de la nature des travaux à faire.

C’est la raison pour laquelle vous devez faire appel à un architecte ou à un dessinateur professionnel pour l’établissement d’un plan de travail ou d’un plan de rénovation. Grâce au plan, vous avez la possibilité de prioriser les postes. En fonction du chantier, il est possible que les ouvriers démolissent la structure existante afin de la reconstruire. Certaines fois, il faut refaire toute l’isolation, refaire le système de ventilation, remplacer les menuiseries, refaire toute la peinture de la maison, changer les revêtements du sol, etc.

Un autre élément important est celui du budget. Le plus souvent, le prix d’une rénovation d’un logement peut atteindre les 1000 euros par mètre carré et voir plus en fonction de la nature des travaux. Tout dépend de la durée totale des travaux sur le chantier, la qualité des matériaux utilisés pour la rénovation, le nombre de professionnels mobilisés, les marges de manœuvre, les imprévus, etc. Pour une meilleure gestion de vos finances, il convient de prioriser les tâches à faire. C’est la raison pour laquelle vous devez demander plusieurs devis de rénovation aux professionnels, et vous avez la possibilité de choisir celui qui répond le mieux à vos besoins et à votre budget. N’hésitez pas à discuter du devis et à le négocier afin de faire quelques économies.

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