Calculer les frais que peut coûter une rénovation de maison compte parmi les détails et facteurs importants lors de l’achat d’une maison. Vous trouverez dans cet article les astuces qui vous permettront de faire vos calculs et de mieux gérer votre budget.
Comment estimer le coût d’une maison à rénover ?
Chaque projet de rénovation de maison est unique, avec les éléments qui composent le projet. L’estimation des travaux à réaliser peut donc varier considérablement. Pour avoir une idée approximative de ce que devrait être votre budget de rénovation, prenez en considération ces six points :
1. Décidez de ce que vous pouvez bricoler
Les émissions télévisées de rénovation donnent l’impression que tout le monde peut s’attaquer aux travaux de rénovation. En réalité, tenter un travail de rénovation difficile que vous ne savez pas faire prendra plus de temps que vous ne le pensez et peut conduire à des résultats moins professionnels qui n’augmenteront pas la valeur de votre maison.
Avez-vous vraiment les compétences pour le faire ? Certaines tâches, comme le décapage du papier peint et la peinture, sont relativement faciles. D’autres, comme la rénovation de l’électricité, peuvent être dangereux lorsqu’ils sont effectués par des amateurs.
2. Évaluez le coût des rénovations avant de faire une offre
Faites entrer un spécialiste dans la maison pour qu’il la visite et vous donne une estimation écrite du coût des travaux qu’il va effectuer.
Si vous faites le travail vous-même, évaluez le prix des fournitures. D’une manière ou d’une autre, ajoutez 10 à 20 % pour couvrir les problèmes imprévus qui surviennent souvent dans une maison à rénover.
3. Vérifiez le coût des permis
Demandez aux autorités locales si les travaux que vous comptez effectuer nécessitent un permis et combien coûte ce permis. Faire des travaux sans permis peut permettre d’économiser de l’argent, mais cela posera des problèmes lors de la revente de votre maison.
Décidez si vous voulez obtenir les permis vous-même ou si vous voulez que l’entrepreneur s’en occupe. L’obtention des permis peut prendre du temps et être frustrante. Les inspecteurs peuvent vous obliger à faire des travaux supplémentaires ou à changer la façon dont vous voulez réaliser un projet avant de vous donner le permis.
Tenez compte du temps et des complications liés à l’obtention des permis dans vos plans.
4. Vérifiez deux fois le prix des travaux de construction.
Si votre maison à rénover a besoin de travaux structurels importants, engagez un ingénieur en structure afin qu’il inspecte la maison avant de faire une offre, afin d’être sûr d’avoir découvert toute l’étendue des problèmes et de prévoir un budget convenable à cet effet.
Obtenez des devis écrits pour les réparations avant de vous engager à acheter une maison présentant des problèmes structurels.
N’achetez pas une maison qui nécessite des travaux structurels importants, sauf si :
- Son prix est très bas
- Vous êtes sûr d’avoir découvert l’étendue du problème
- Vous disposez d’un devis écrit et ferme pour les réparations.
5. Vérifiez le coût du financement
Assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour verser un acompte, payer les frais de clôture et effectuer les réparations sans épuiser vos économies.
Si vous prévoyez de financer les réparations à l’aide d’un prêt hypothécaire ou d’un prêt à l’amélioration de l’habitat, faites-vous pré-approuver pour les deux prêts avant de faire une offre.
Faites dépendre l’offre de l’obtention du prêt d’achat et du prêt de rénovation, afin de ne pas être obligé de conclure la vente si vous n’avez pas de prêt pour réparer la maison.
6. Calculez votre offre d’achat équitable
Prenez la juste valeur marchande de la propriété et soustrayez les coûts d’amélioration et de réparation. Pourquoi ne pas faire appel à un agent immobilier et lui demander si c’est une bonne idée de partager votre plan d’estimation avec les vendeurs ? En fin de compte, cela aide à prouver que votre offre est équitable.