Le Guide De L’investisseur Immobilier Avisé

Le guide de l’investisseur immobilier avisé

Vous avez décidé de vous lancer dans le grand bain de l’investissement immobilier, mais ne savez pas exactement comment vous y prendre ? Grâce aux conseils qui suivent, vous aurez désormais toutes les clés en main pour appliquer les bonnes stratégies.

Tout d’abord, sachez que l’acquisition d’un bien dont la valeur est censée augmenter avec le temps est un excellent, sinon intelligent, moyen de se constituer un patrimoine. Ceci étant dit, investir dans un logement qui prend de la valeur avec le temps s’avèrera bien plus rentable qu’un autre dont la valeur stagne, ou pire, se déprécie.

À titre d’exemple, investir dans un bien dont la valeur s’apprécie avec le temps offre des avantages fiscaux, un effet levier en cas d’emprunt bancaire bien négocié et, bien entendu, des revenus passifs en le louant.

La volatilité du marché, d’éventuelles récessions économiques ou catastrophe naturelles pourraient réduire ces opportunités de rentabilité à néant. D’où l’importance de faire vos recherches en amont afin de vous donner l’opportunité de rentabiliser votre acquisition.

Identifier les signes de croissance et de développement

Dans l’optique de trouver la perle rare, il est essentiel de prendre en compte et d’observer certains indicateurs, notamment s’agissant de croissance économique et démographique. 

Concernant l’évolution démographique, de manière on peut plus logique, plus le nombre d’habitants d’un quartier augmente, plus les opportunités de logement se font rares. Selon le principe de l’offre et de la demande, le prix des biens augmente donc automatiquement.

Il en va de même s’agissant de la croissance de l’emploi dans un secteur en particulier. Plus les possibilités de travail sont importantes, plus il va falloir loger les travailleurs qui les saisissent. Faisant dans le même temps augmenter le prix des biens et des loyers localement. 

Enfin, un indicateur aussi précieux que révélateur de la croissance et du développement d’un quartier est le prix au mètre carré des logements s’y trouvant. En particulier l’évolution de ce dernier.

Il est évident qu’un quartier dont la plupart des indicateurs cités ci-dessus sont dans le vert représente une opportunité certaine d’investissement. En effectuant ce travail de préparation, vous êtes presque certain d’acquérir un bien avec un potentiel intéressant s’agissant de sa prise de valeur dans le temps.

Saisir l’opportunité des quartiers en développement ou sous-cotés 

Il existe plusieurs moyens pour un acheteur potentiel de rechercher des biens sous-évalués : les services d’annonces multiples peuvent être consultés en ligne et constituent un moyen efficace de passer les annonces au peigne fin pour trouver des affaires potentielles. Vous devez également être attentif aux marchés immobiliers où les biens sont susceptibles d’être sous-évalués, en tenant compte à la fois des bénéfices qu’un bien pourrait générer et des tendances locales en matière d’offre et de demande. 

Bien se renseigner sur le quartier est aussi indispensable. Regardez par exemple si de grands employeurs s’installent ou s’agrandissent à proximité. Les différents groupes démographiques ont logiquement des intérêts différents. Si le quartier intéresse des parents, des écoles (si possible de qualité) doivent se trouver dans les environs. Pour un marché orienté vers des cibles plus jeunes, les lieux de vie nocturne branchés peuvent constituer un attrait majeur. Par ailleurs, une population plus âgée peut être moins préoccupée par la proximité du lieu de travail, mais plus investie dans l’accès aux soins de santé. 

Ainsi, des éléments comme l’emplacement du bien et en particulier la façon dont il est desservi par les différents types de transport, le taux de criminalité et la sécurité en général doivent être pris en compte. Vous permettant ainsi d’établir une première appréciation du potentiel de croissance de la valeur du bien. Toute zone dans laquelle les prix médians sont bas et où l’accès aux commodités est bon peut s’avérer être le lieu d’un investissement très rentable.

Le marché de l’immobilier à Dubaï, bien qu’en pleine expansion, comporte certains quartiers encore sous-évalués. Dubaï Sports City ou Jumeirah Village Circle constituent à titre d’exemple des opportunités d’investissement très intéressantes, avec un fort potentiel de rentabilité. 

Envisager l’achat de biens immobiliers saisis ou rénovés

Il n’est pas ici nécessairement question d’être à l’affut de toutes les saisies de propriétés afin de vous engouffrer dans la brèche. Mais plutôt de profiter d’une situation qui se présenterait, dans le cas bien sûr où le logement serait vendu par la banque l’ayant saisi à un prix inférieur à celui du marché. Vous pouvez tout de même mandater des agences immobilières spécialisées dans les ventes sur saisie immobilière si vous souhaitez vous focaliser sur ce créneau.

Par ailleurs, investir dans un bien nécessitant d’importants travaux de rénovation peut aussi être une idée judicieuse. À moyen ou long terme, le prix bas de l’acquisition devrait vous permettre de rentabiliser votre investissement, malgré la somme allouée aux travaux de rénovation. Le bien étant par la suite revendu bien plus cher que son prix d’achat. Sans compter les revenus passifs générés grâce aux loyers perçus.

Rénover un bien pour mieux le vendre

Ce qui fonctionne pour le propriétaire actuel marchera aussi pour le futur vendeur : vous. Procéder à des rénovations quelque temps avant la vente permet d’augmenter considérablement la valeur de votre bien, si vous visez juste sur les parties à rénover.

Par exemple, vous pouvez choisir d’ajouter du cachet à une maison en travaillant sur l’extérieur, comme son apparence ou son aménagement paysager en cas de jardin. L’efficacité énergétique est également à ne pas négliger, surtout par les temps qui courent. Vous pouvez investir dans une pompe à chaleur ou installer du double vitrage pour optimiser l’isolation thermique. Enfin, équiper un logement de dispositifs intelligents (sono, porte d’entrée et portail, sécurité, etc.) est aussi un excellent moyen de faire grimper sa valeur.

En résumé

Au-delà de la possibilité de se loger, dans le cas d’une résidence principale, acheter un bien immobilier constitue une excellente opportunité d’investissement. Si et seulement si le bien prend de la valeur, bien entendu. Les conseils présentés dans cet article devraient vous permettre d’établir un premier tri des biens qui vous sont présentés, afin de sélectionner les produits présentant un potentiel de rentabilité alléchant. Faisant de vous un investisseur immobilier avisé !

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