Quand vous vous lancez dans l’extension de votre maison, plusieurs questions peuvent vous venir en tête. La principale est celle relative au coût des travaux à effectuer. Plusieurs facteurs déterminent le prix de l’extension de la maison. Il est important que vous les maîtrisiez afin de maximiser les coûts des travaux.
L’extension de maison : une solution pratique
Lorsque vous avez envie de rénover votre domicile, mais que vous n’avez pas suffisamment de moyen ou de temps pour suivre les travaux, une solution rapide et intelligente consiste à ajouter de la superficie à votre maison. En effet, l’extension de maison apparaît comme une très bonne solution si vous avez un petit budget et que vous voulez agrandir votre espace de vie.
Pour ce faire, quelques étapes de base sont nécessaires, comme la planification et les autorisations à l’embauche de professionnels pour que vos souhaits prennent forme. Le meilleur type d’extension est l’extension horizontale, à condition bien sûr que vous disposiez de l’espace nécessaire pour réaliser les travaux. Une extension horizontale est avantageuse, car elle permet d’augmenter la superficie et le volume de la maison sans nécessiter de travaux sur le toit et les installations de la maison.
De cette façon, la valeur de la propriété augmente en raison de l’accroissement de la superficie, tout en maintenant les coûts des travaux d’extension à un prix raisonnable, puisqu’il n’est pas nécessaire de travailler sur le toit. Cependant, il faudra ajouter une fondation afin d’assurer la solidité de l’édifice. Les avantages de l’extension de la maison sont multiples.
Gain d’espace
La principale raison pour laquelle vous choisissez d’agrandir votre maison est de gagner de l’espace. Ajouter une pièce entière ou augmenter la taille d’une pièce, par exemple en utilisant une véranda, peut rendre un espace beaucoup plus grand et plus confortable.
Création de pièces fonctionnelles
La construction d’une extension de maison vous donne la possibilité de créer des pièces fonctionnelles, selon vos envies. Au lieu d’un petit vestiaire, vous pouvez disposer d’un espace pour un dressing avec une salle de bain, afin d’avoir une pièce dédiée.
Augmentation de la valeur de la maison
Ajouter des mètres carrés signifie ajouter de la valeur à votre maison. Une extension coûte généralement moins cher que ce que vous devriez ajouter au coût de votre maison pour en acheter une nouvelle. L’extension de votre maison facilitera sa vente à l’avenir.
Quels éléments déterminent le prix de l’extension de la maison ?
Quand vous décidez d’effectuer une extension de votre maison, vous devez connaitre les facteurs qui peuvent influencer le coût des travaux.
Les matériaux
Vous pouvez choisir d’effectuer l’extension de votre maison en béton armé, en bois ou en acier par exemple. Chacun de ces matériaux a un coût différent, mais se distingue également par ses performances et ses possibilités de construction. Le choix des matériaux avec lesquels vous effectuerez les travaux est un aspect très important, car il influence non seulement les coûts que vous devrez supporter, mais vous permettra également d’économiser sur les coûts d’entretien de votre maison dans les années à venir. Il est possible que des matériaux moins chers vous fassent économiser plus d’argent au départ, mais avec le temps, ils nécessiteront plus d’entretien et vous perdrez l’avantage que vous aviez en les achetant.
La complexité des travaux
Le choix des matériaux et de la technique de construction détermine la durée des travaux sur le chantier. Il est clair que plus le temps de construction est long et plus la main-d’œuvre est importante, plus le coût final du bâtiment est élevé. Afin de réduire les coûts globaux, il est donc important de privilégier les techniques de construction qui permettent de construire rapidement, avec un risque d’erreur réduit, en limitant les temps d’arrêt et en économisant sur les coûts de chantier et de main-d’œuvre.
La gestion du site
La gestion du site a également un impact sur les coûts. Lorsque les travailleurs ont des instructions précises à suivre et un plan de construction qui n’implique pas d’improvisation, les erreurs sont évitées et le gaspillage est réduit de manière drastique, avec des répercussions bénéfiques sur les coûts à supporter.
Le type d’agrandissement
En fonction du type d’agrandissement que vous désirez faire, le prix des travaux varie. En effet, si vous optez pour une extension horizontale, cela vous reviendra un peu moins cher par rapport à une extension verticale qui nécessitera de travailler aussi sur la toiture.
Le prix au m²
C’est un élément qui affecte considérablement le coût des travaux d’agrandissement de votre maison. En effet, le prix au m² n’est pas le même selon les matériaux que vous utilisez, le type d’extension ou encore le lieu où votre maison se trouve. Les prix au m2 peuvent aller de 600 € à 2500 € selon les matériaux et les agrandissements à réaliser.
Ce que dit la loi sur l’extension de maison
La loi est assez rigoureuse quand il s’agit des travaux d’extension d’une maison. En effet, il faut respecter diverses réglementations pour que vos travaux se fassent en toute légalité.
Consulter un professionnel
Si vous voulez réaliser des travaux d’extension conséquents, il est conseillé de consulter un architecte. Grâce aux conseils de ce dernier, il vous sera difficile de commettre des erreurs qui pourraient être préjudiciables. Le professionnel de la construction vous aidera à choisir les matériaux les plus adaptés et le type d’extension à réaliser selon la surface de votre terrain et l’architecture de votre maison. Avec l’expertise d’un professionnel, les travaux pourront être réalisés dans les temps et de façon soignée.
La nécessité du permis de construire
Dans certains cas, pour réaliser des travaux d’extension de maison, vous devez obtenir un permis de construire. Dans les zones urbaines, toutes les extensions de logements dont la superficie au sol dépasse les 40 m² nécessitent l’obtention d’un permis de construire. Si la maison que vous devez agrandir est un monument historique, il vous faudra aussi obtenir un permis de construire. Ce document certifie que vos travaux respectent la réglementation en matière d’urbanisme dans votre commune. Si les travaux d’extension que vous voulez effectuer ne nécessitent pas de permis de construire, vous devrez quand même faire une déclaration préalable de travaux.
Respecter le plan local d’urbanisme
C’est votre commune qui fixe le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en donnant les informations utiles et les règles pour la construction dans la localité. Sont concernées par ces règles l’extension d’habitation, la rénovation ou la construction. En effet, vous devez respecter les instructions architecturales données par la commune afin d’être en droite ligne avec le Plan Local d’Urbanisme. Pour obtenir votre permis de construire pour l’extension de votre maison, il faut au préalable que les travaux à effectuer respectent le PLU. Ce dernier prend en compte toutes les obligations que l’État a instaurées dans le but de promouvoir le développement durable et la transition énergétique.
Ainsi, des normes sont imposées et certains matériaux et coloris sont parfois exclus. Avant d’envisager vos travaux d’extension, vous pouvez consulter le PLU à la mairie de votre localité. En faisant appel à des professionnels, vous aurez toutes les informations sur le PLU et les démarches administratives à suivre avant de lancer vos travaux d’extension de maison.
En définitive, il convient d’être prudent dans l’estimation des coûts de l’extension de votre maison pour éviter les mauvaises surprises. Cette attention, associée aux compétences adéquates et à une évaluation minutieuse, vous permettra de transformer votre maison trop étroite en un lieu de vie plus spacieux et confortable.
