Rénovation maison : Votre guide de A à Z


Vous êtes frustré parce que votre maison vous semble petite ou dépassée ? Vous êtes peut-être à la recherche d’une nouvelle maison mais ne trouvez rien qui vous plaise vraiment ? Vous êtes prêt à vendre votre maison, mais vous devez d’abord la transformer ? Quelle que soit la raison, il existe de nombreuses options de rénovation maison pour mettre à jour et modifier votre espace de vie actuel afin qu’il corresponde à votre style de vie et à votre vision personnelle de l’aspect et de la convivialité d’une maison.

Elaborer un plan clair pour sa rénovation maison 

Un projet de rénovation maison ou de réaménagement complet peut être une tâche extrêmement vaste et accablante. Il y a de nombreuses décisions à prendre et beaucoup d’aspects à considérer. Même le choix de la partie de la maison à rénover et de l’objectif de la rénovation maison est une décision importante. 

Malgré toutes ces décisions, la chose importante à retenir est que la rénovation maison est un investissement. Toutes les améliorations que vous apportez à votre espace, quelle que soit leur ampleur, doivent non seulement améliorer la fonctionnalité de votre maison, mais aussi en augmenter la valeur. Le meilleur endroit pour commencer est de faire un plan.


Comme tout projet d’envergure, la rénovation maison complète ne doit pas être le fruit d’une idée fugace. Il y a trop d’aspects à prendre en compte et de choix à faire pour commencer et s’apercevoir ensuite que vous n’aimez pas quelque chose ou que vous voulez changer d’avis à mi-chemin du projet. 

Tout ce que vous voulez améliorer ou modifier doit être bien pensé, recherché et discuté. Vous trouverez ci-dessous quelques facteurs qui doivent être inclus dans le plan global de votre projet de rénovation maison.

1. Ayez une vision


Vous pouvez commencer par feuilleter des magazines ou visiter des magasins de rénovation pour trouver des idées et de l’inspiration. Tout le monde a ses rêves et les choses idéales qu’il souhaite dans une maison. Avant de réaliser ces rêves, demandez-vous s’ils s’intègrent à la disposition de la maison, s’ils en améliorent la fonctionnalité ou même s’ils sont compatibles avec le budget. 

Il est bon de classer par ordre de priorité les 5 à 10 éléments les plus importants avant d’établir un plan définitif.

2. Taille 

Quelle est la superficie de la maison que vous êtes prêt à rénover ? Allez-vous rénover toutes les pièces ou seulement la cuisine et la salle à manger ? Êtes-vous prêt à travailler avec la superficie dont vous disposez déjà ou devez-vous ajouter une pièce ou un étage ? 

Si l’ajout d’une pièce est une option, vous devrez vérifier si des permis sont nécessaires ou s’il y a des conventions de voisinage1)conventions de voisinage ; http://www.cambremer.fr/images/vie-municipale/le-guide-du-voisinage.pdf à prendre en compte. Bien entendu, toutes ces questions dépendront de votre budget, et il n’y a aucune raison de ne pas avoir un plan étendu pour ne faire qu’une partie de la maison à la fois.

3. Style et conception


Chacun a un style de rénovation maison personnel et une conception qu’il souhaite dans une maison. Vous devez non seulement vous mettre d’accord avec les autres décideurs de la famille sur ce style, mais aussi choisir quelque chose qui résistera à l’épreuve du temps. ]

Ne choisissez pas un style tellement à la mode que vous devrez le mettre à jour dans trois ans ou que vous personnaliserez tellement votre éclairage ou vos armoires encastrées qu’il sera impossible de les revendre plus tard. Il existe de nombreux styles, dont le rustique2)rustique ; https://www.inforoutefpt.org/ministere_docs/publications/secteur04/PE04DecoInterPresVisuelle5327.pdf , l’industriel ou le moderne, pour n’en citer que quelques-uns. 

Une fois que vous aurez décidé d’utiliser ce style, vous voudrez vous y tenir, car il influencera également la structure et les matériaux que vous choisirez.

4. Budget

Lorsqu’il s’agit d’un projet de rénovation maison complète, tout est possible. Qu’il s’agisse de la taille, de la conception, de la quantité de démolition3)démolition ; https://www.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/bs_repar2_rapport_04-3_04-4.pdf et de reconstruction à effectuer, de la personnalisation et du luxe que vous souhaitez ajouter, tout cela influencera votre budget. 


La grande décision à prendre au cours de votre processus de planification est donc de savoir combien vous êtes prêt à dépenser. Une fois que vous aurez fixé un budget et découvert que vos rêves sont peut-être plus grands que votre porte-monnaie, vous pourrez toujours réduire ou reporter une partie du projet à plus tard. 

Vous devriez également prévoir une réserve de 10 à 20 % de votre budget pour couvrir toute découverte imprévue faite pendant les rénovations.

5. Pensez à l’avenir

Même si vous ne prévoyez pas de rénover toute la maison en une seule fois, il est important de prévoir les phases futures. C’est particulièrement important si ces phases futures nécessitent des modifications au niveau des conduits, de la plomberie ou de l’électricité. Même quelque chose d’aussi petit qu’une lampe ou une prise électrique mal placée peut causer des problèmes lors de rénovations ultérieures.

Un autre aspect à prendre en compte est l’utilisation que vous ferez de votre maison en vieillissant. S’il peut être agréable d’avoir des toilettes basses pour votre enfant aujourd’hui, comment les utiliserez-vous une fois que vos enfants seront adolescents ? Vos adolescents apprécieront peut-être une salle de jeux vidéo personnalisée, mais cet espace sera-t-il approprié lorsqu’ils déménageront ? 


Quel que soit le travail de personnalisation ou de design personnel que vous prévoyez maintenant, assurez-vous qu’il durera pendant les 20 à 30 prochaines années et qu’il ne répondra pas seulement aux besoins actuels de votre famille.

Comment ORGANISER une RÉNOVATION ?

Rénovation maison étape par étape

Maintenant que vous avez un plan en place, il est temps de commencer le projet de rénovation maison prévu. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des principales étapes d’une rénovation maison complète . Bien entendu, certaines de ces étapes peuvent ne pas s’appliquer à votre projet spécifique, en particulier si vous avez choisi de procéder à une simple rénovation maison en renouvelant simplement les sols, en rafraîchissant la peinture ou en installant de nouvelles armoires de cuisine.

L’ordre de ces étapes peut également varier légèrement en fonction de la quantité de travail que vous effectuerez. Nous allons nous asseoir avec vous et discuter de vos préoccupations ainsi que d’utiliser les meilleurs matériaux de qualité pour l’achèvement.

1. Démolition 

Avant de pouvoir installer le nouveau et l’amélioré, il faut se débarrasser de l’ancien. La démolition peut signifier différentes choses pour différents propriétaires, mais elle peut inclure tout, de l’enlèvement de la moquette et du papier peint à l’abattage des murs ou à la découpe d’un trou dans le toit. 


Certains projets de démolition peuvent être réalisés en un jour ou deux, tandis que d’autres peuvent prendre beaucoup plus de temps. Vous voudrez avoir un plan pour rester ailleurs pendant ce processus ou pour déplacer la pièce démolie à un autre endroit de la maison.

ep1 Début de la rénovation, démolition 1/2

2. Reconstruction 

Une fois la démolition terminée, il est temps de commencer à reconstruire. Si les murs sont repositionnés ou ajoutés, c’est l’étape où la charpente en bois est réassemblée et où les fenêtres et les portes sont installées dans le cadre. 

LES ROIS DE LA RÉNO // N°2 // Casser la baraque

Pour les ajouts de pièces, le toit sera ajouté et fermé, ainsi que les gouttières et le revêtement extérieur.

LES ROIS DE LA RÉNO // N°2 // Casser la baraque

3. Installations

Une fois le squelette des nouvelles pièces achevé, les services publics peuvent être repositionnés pour s’adapter à l’espace. Cette étape peut aussi coïncider avec celle de la reconstruction si vous voulez tout regrouper en même temps. Selon l’ampleur de votre projet, c’est peut-être le bon moment pour refaire l’installation électrique de toute la maison, surtout si vous vivez dans un modèle ancien. 


Pour ceux qui installent de nouveaux appareils ou qui découvrent qu’ils vont utiliser de nombreux dispositifs électroniques, le panneau électrique peut également avoir besoin d’être mis à jour. Les services de gaz et d’eau doivent être pris en compte, surtout si vous rénovez une salle de bains et/ou une cuisine. 

Les conduites d’eau ne sont pas aussi faciles à déplacer et votre projet de rénovation maison devra peut-être être soigneusement planifié autour des tuyaux existants. Cependant, c’est aussi une bonne occasion de remplacer les conduites d’eau par de nouveaux tuyaux en cuivre, qui sont non seulement plus robustes, mais permettent aussi à l’eau de s’écouler plus silencieusement. 

Pour une rénovation maison qui prévoit l’ajout d’appareils à gaz, l’installation de nouveaux tuyaux est indispensable, mais il faudra peut-être aussi installer un compteur plus grand. Au cours de cette troisième étape, les conduits des appareils de chauffage central4)appareils de chauffage central ; https://environnement.brussels/sites/default/files/user_files/pres_20150209_rhpe_3_2ch_ec_fr.pdf et de climatisation seront également déplacés ou prolongés pour s’adapter à votre nouvel espace.

4. Murs

Une fois que tout le travail en coulisses est terminé, il est temps de commencer à fermer les murs. L’isolation sera d’abord insérée ou soufflée. Les cloisons sèches sont ensuite posées, puis les murs sont tapissés, bouchés et poncés. Une fois que les murs sont lisses, ils sont prêts pour la peinture, le papier peint ou toute autre finition que vous avez choisie lors des étapes de planification.

5. Revêtement de sol


Alors que certaines personnes choisissent d’installer le revêtement de sol après la peinture et la finition des murs afin d’éviter d’endommager les sols, d’autres peuvent recommander de commencer par le revêtement de sol. Ce point sera discuté dans le cadre de votre plan global. 

Tout sous-plancher nécessaire aura probablement été installé au cours de l’étape de reconstruction, mais c’est maintenant le moment de faire votre choix personnel de revêtement de sol pour unifier la pièce.

[DECO 5] Les différents revêtements de sols.

6. Armoires


C’est à cette étape que vos choix personnels de design commencent vraiment à se faire sentir. Les nouvelles armoires de la cuisine ou de la salle de bains seront installées au cours de cette étape. Il peut s’agir d’installer des armoires de rangement supérieures et des meubles-lavabos ou de rénover des plans de travail prédécoupés avec des espaces pour les éviers et les appareils électroménagers. 

Cette étape sera probablement sautée si vous n’avez rénové que les chambres ou le salon.

7. Appareils électroménagers

Votre nouvel espace est maintenant prêt à devenir fonctionnel. Tous les nouveaux appareils qui correspondent à votre plan et à votre budget seront installés. Tout, du réfrigérateur à la cuisinière, en passant par les éviers et les baignoires avec leurs robinets et accessoires élégants, ainsi que la laveuse et la sécheuse. 

Même si vous avez choisi de conserver vos anciens appareils, ils seront présentés à leur nouvel emplacement.

8. Les touches finales


Avant que le nettoyage ne puisse commencer, toutes les touches finales seront appliquées. Les retouches de peinture seront effectuées ainsi que la pose du papier peint qui devait attendre que les sols soient terminés. Les touches personnelles comme le dosseret personnalisé et les luminaires seront installés. 

Si vous n’avez pas l’œil pour la décoration, c’est à cette étape que vous pouvez faire de votre style personnel une réalité.

Rénovation maison – Foire Aux Question (FAQ)

Comment établir un calendrier des travaux lors de la rénovation maison ?

Un bon calendrier des travaux est essentiel lors de la rénovation maison. Il vous permettra de garder le cap et de mettre de l’ordre. Un bon calendrier doit décrire chaque tâche à effectuer, du début à la fin du projet, dans le bon ordre. Idéalement, il doit également indiquer qui fait quoi et combien cela coûtera.

Voici un calendrier type des travaux. Bien sûr, cela variera en fonction de la nature du projet :

  • Évaluation de l’état actuel
  • Arrêter la dégradation
  • Subventions/concessions fiscales
  • Consentements légaux
  • Stabilité structurelle
  • Travaux de démolition
  • Traitement de l’humidité
  • Drains
  • Accès au site
  • Grands travaux de construction
  • Étanchéité
  • Travaux extérieurs
  • Plâtrage
  • Séchage
  • Revêtement de sol fixe
  • Décoration
  • Nettoyage final

Rénovation ou remodelage ?


Les termes « rénover » et « remodeler » sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais ils ont en fait des significations très différentes.

En ce qui concerne les bâtiments, la rénovation s’apparente davantage à la restauration qu’au remodelage, c’est-à-dire qu’il s’agit de ramener quelque chose à son état d’origine, de le revigorer et de le rafraîchir.

Le remodelage, quant à lui, consiste essentiellement à modifier un bâtiment, par exemple en modifiant sa disposition ou en l’agrandissant.

Bien entendu, la plupart des propriétaires de vieilles maisons finissent par combiner les deux : ils remettent les caractéristiques d’origine et les éléments de base de la propriété dans leur état d’origine, tout en jouant avec la disposition des lieux afin de rendre la maison plus adaptée à la vie moderne.

Qui contacter pour rénover une maison ?


Une fois que vous avez sécurisé votre projet de rénovation maison et évalué son état structurel, la tâche suivante sur votre liste sera de développer un design pour votre nouvelle maison et toute extension que vous pourriez avoir planifiée. De nombreuses personnes qui rénovent une maison trouvent qu’il est plus difficile de concevoir un plan pour une maison existante que de partir de zéro.

Il est vraiment utile de passer quelques mois à vivre dans la maison, ou du moins à y passer du temps, avant d’élaborer un projet. Cela vous permettra de voir où et quand la lumière naturelle pénètre dans la maison, quelles configurations d’aménagement fonctionnent et lesquelles ne fonctionnent pas, et vous permettra de vous faire une idée de la manière dont la maison pourrait s’adapter à votre style de vie.

Lors de la rénovation maison, il n’est pas toujours nécessaire de faire appel à un architecte ou à un concepteur, et il est évident que vous économiserez de l’argent en élaborant votre propre projet. 

Toutefois, les projets d’extension et les projets de rénovation maison à grande échelle, ainsi que ceux concernant des zones sensibles ou des bâtiments classés, nécessiteront presque toujours l’avis d’un professionnel.


Parmi les options qui s’offrent à vous lorsque vous choisissez un professionnel de la conception, citons un architecte, un concepteur d’architecture, un concepteur de maison ou même un ingénieur en structure qui serait en mesure d’apporter de bonnes solutions à des problèmes spécifiques.

Quel budget prévoir pour rénover une maison ?

S’en tenir à un budget pour la rénovation maison est toujours un défi. Créer un budget pour un grand projet que vous n’avez jamais fait auparavant est un défi encore plus grand. Lorsqu’il s’agit de coûts de rénovation maison, l’élaboration d’un budget réalisable nécessite un plan détaillé et de nombreuses recherches.

Le coût moyen de la rénovation maison de moins de 92 m² est de 18 000 euros. Pour les maisons de 278 à 372 mètres carrés, le coût moyen grimpe à 36 121 euros. Les rénovations apportées à une maison plus ancienne ont tendance à coûter plus cher qu’une maison plus récente, surtout si le câblage, la plomberie et d’autres caractéristiques ne sont pas conformes au code.

Lorsque vous décidez de votre budget de rénovation, il peut être plus facile et plus abordable de prioriser les projets par pièce et d’établir un budget en fonction du coût de chaque projet individuel.

Comment restaurer une maison ancienne ?

Bien que les projets de remodelage rentables puissent être plus tentants, vous pouvez toujours tirer profit de la réalisation de projets dans votre propre maison. Remodeler votre maison n’augmentera pas seulement sa valeur, mais améliorera également la façon dont vous vous sentez chez vous. Après tout, qui n’aimerait pas cuisiner dans une cuisine récemment rénovée ?

Voici cinq projets faciles et peu coûteux qui feront vraiment la différence dans la façon dont vous vous sentez chez vous.

  • Ajoutez une nouvelle couche de peinture : Que vous décidiez de peindre votre cuisine, votre salle de bains ou votre chambre à coucher (ou les trois !), une couche de peinture peut transformer instantanément l’aspect et la sensation d’une pièce. L’avantage de peindre votre propre maison est que vous n’êtes pas obligé de vous en tenir à des couleurs neutres, car vous n’essayez pas d’attirer des acheteurs.

Si vous mourrez d’envie de peindre votre cuisine en rouge ou votre salle de bains en bleu, alors faites-le ! C’est l’occasion de peindre votre maison dans les couleurs qui vous rendent heureux.

  • Rafraîchissez votre cuisine : La cuisine est l’une des pièces les plus utilisées d’une maison, elle devrait donc être l’une des premières à être rénovée. A moins que vous n’ayez emménagé dans une maison neuve où vous avez pu concevoir votre cuisine à partir de zéro, il y a de fortes chances pour que vous ayez envie de changer certaines choses.

Si vous avez la chance d’avoir de belles armoires en bois, ne vous souciez pas de les remplacer. Un coup de peinture et une nouvelle quincaillerie peuvent faire des merveilles et donner à votre cuisine un aspect tout neuf, sans avoir à dépenser des centaines d’euros pour de nouvelles armoires.

Il en va de même pour les comptoirs en bois ou en stratifié. Il existe de nombreux kits de bricolage que vous pouvez acheter pour transformer vos comptoirs pour une fraction du coût.

  • Installez de nouvelles poignées de porte, robinets et luminaires : Bien qu’ils soient probablement les éléments les plus faciles à négliger, de nouvelles poignées de porte et de nouveaux luminaires peuvent faire une énorme différence dans une pièce. Selon le type de poignées de porte que vous achetez, et compte tenu du fait que la plupart des maisons ont un grand nombre de poignées, le prix peut rapidement augmenter.

Si vous n’avez pas le temps ou l’argent pour remplacer toutes vos poignées de porte en même temps, essayez d’en remplacer quelques-unes chaque mois, en commençant par les plus évidentes.

  • Redonnez vie à votre salle de bains : Une couche de peinture, des lambris, un rideau de douche et des draps de bain neufs sont autant de moyens très simples de transformer instantanément votre salle de bains fatiguée.

Si vous vous sentez un peu plus ambitieux, vous pouvez même remplacer le revêtement de sol ou changer le meuble-lavabo. Se préparer le matin sera beaucoup plus agréable si vous pouvez le faire dans une belle salle de bains.

  • Améliorez l’aspect extérieur de votre maison : S’il est toujours satisfaisant de rénover l’intérieur de votre maison, vous ne voulez pas oublier l’extérieur. Heureusement, il existe quelques changements simples que vous pouvez effectuer pour améliorer l’attrait de votre maison.

Comment rénover sa cuisine sans trop dépenser ?

Certains propriétaires cherchent à exposer des murs en béton dans leur cuisine, mais il est recommandé d’installer des comptoirs en béton dans la cuisine. Le béton est définitivement à la mode en ce qui concerne les cuisines. Même si les comptoirs en marbre et en quartz ne se démodent jamais, ce qui est actuellement tendance, c’est la touche industrielle qu’on peut ajouter à la cuisine sans trop dépenser.

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